Come sicuramente già saprete da diversi anni è possibile acquistare con Agevolazioni Prima Casa anche se ne possiede già una acquistata con lo stesso criterio, a patto di vendere la vecchia entro 12 mesi.
Ebbene grazie alla Legge di Bilancio del 2025, da quest’anno questo tempo è stato aumentato a 24 mesi!
Ma giusto per ripasso rivediamo in cosa consistono queste Agevolazioni dalle quali sono escluse le categorie catastali A1, A8 e A9.
- Per chi acquista da Impresa Costruttrice, quindi un immobile nuovo, dovrà pagare il 4% di IVA ( calcolata sul prezzo di vendita ) piuttosto che il 10%
- Per chi acquista da privato l’imposta di registro calcolata sulla rendita catastale passa dal 9% al 2% e anche la rivalutazione della stessa è differente.
ESEMPI PRATICI
Se acquisto un immobile e ho i requisiti per acquistare con agevolazione prima casa, ovvero non possiedo nessun altro immobile in quel Comune e nessun altro immobile acquistato come PRIMA CASA ( o nel caso prometto di venderlo entro 24 mesi )
DAL COSTRUTTORE:
PRIMA CASA: Se il nuovo immobile costa 200.000 € x 4% pagherò 8.000 € di IVA + 600 € ( imposte catastale, ipotecaria e di registro ) quindi 208.600€
SENZA AGEVOLAZIONE PRIMA CASA: 200.000 € x 10% pagherò 20.000€ di IVA + 600 € ( imposte catastale, ipotecaria e di registro ) quindi 220.600 €
DA PRIVATO:
PRIMA CASA : Se l’immobile che sto acquistando ha una rendita catastale di 500€ pagherò 500 x 115,5 x 2% = 1155 € (imposta di registro) + 100 € (imposta catastale e ipotecaria) = 1255 €
( IL MINIMO è COMUNQUE 1.100 € poiché l’imposta di Registro non può mai essere inferiore a 1.000 € )
SENZA AGEVOLAZIONE PRIMA CASA : pagherò 500 x 126 x 9% = 5670 € (imposta di registro) + 100 € (imposta catastale e ipotecaria) = 5750 €
N.B: Se si acquista da privato, il prezzo dell’immobile non serve per il calcolo delle imposte.
E SE NON RIESCO A VENDERE L’ALTRA CASA ENTRO 24 MESI?
In questo caso, laddove si superino i 24 mesi si dovrà la differenza dell’imposta/iva non pagata più una maggiorazione del 30%.
Per non incorrere nella maggiorazione/sanzione del 30% , laddove si cambi idea o si comprenda di non riuscire a vendere nei termini stabiliti quella che fu acquistata come PRIMA CASA, bisognerà comunicare e ravvedere pagando la differenza di imposta prima dello scadere dei 24 mesi.
E teniamo conto che per l’imposta di Registro e l’Iva pagate è possibile usufruire del CREDITO D’IMPOSTA nel nuovo acquisto, quindi scontare in parte o tutto il nuovo importo.